Dubai Mainland (Anakara) Şirket Kurma

Evet, artık belirli ticari faaliyetler için işletmenizin tamamına sahip olabilirsiniz. Mülkiyetin çoğunluğuna sahip olmak için Emirlik ortağına ihtiyacınız yok. Ancak bazı aktiviteler (savunma sanayi vb.) için hala yerel bir sponsora ihtiyacınız var.

Dubai Mainland'da şirket kurmak için temel gereklilikler; şirket adı seçimi, en az 6 ay geçerliliği olan pasaport ve biyometrik fotoğraftır. Faaliyet alanınıza göre ek belgeler istenebilir. Özellikle oturum izni başvurusu yapılacaksa kişisel bilgi ve adres kanıtı gibi ek şartlar uygulanabilir. Belgelerin eksiksiz ve doğru hazırlanması sürecin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir.

Evet. MOHRE'ye kayıtlı tüm Dubai Mainland şirketleri, tek çalışanı olsa dahi maaşları WPS (Wage Protection System) üzerinden, onaylı banka veya döviz kurumu aracılığıyla ödemek zorundadır; nakit ödeme kabul edilmez. 1 Haziran 2026'da yürürlüğe giren 340/2026 sayılı Bakanlık Kararı ile eski 15 günlük ek süre kaldırıldı: bir aya ait maaşların ertesi ayın 1'ine kadar aktarılması gerekiyor ve toplam maaşın en az %85'i zamanında ödenmişse şirket uyumlu sayılıyor. Gecikmede yaptırımlar kademeli olarak işler; yeni çalışma izinlerinin dondurulmasına kadar gidebilir. Şirket ortakları ve hissedarlar bordroda değilse WPS kapsamı dışındadır.

Dubai’de üç ana şirket lisansı türü bulunmaktadır. Ticari lisans, ürün ticareti yapan şirketler içindir. Profesyonel lisans, danışmanlık ve serbest meslek dallarını kapsar. Endüstriyel lisans, üretim ve imalat sektörüne yöneliktir. Şirket faaliyetinizin türü, ihtiyacınız olan lisansı belirler. Lisans çeşitlerine göre farklı düzenlemeler ve ücretlendirme politikaları uygulanır. En doğru lisans tipini seçmek için yetkili bir danışmanlık hizmetinden yararlanabilirsiniz.

Evet, Dubai’de şirket kurarak oturum izni alabilirsiniz. Ticaret lisansı onaylandıktan sonra şirket sahipleri için 2 yıllık oturum iznine başvuru yapılması mümkündür. Ek koşulları karşılayanlar ise 10 yıllık Golden Visa gibi uzun süreli oturum izinlerine hak kazanabilir. Oturma izni, işletmenizin yasal olarak faaliyet göstermesi ve BAE’de yaşamınızı sürdürebilmeniz için önemli bir avantaj sağlar.

Genel eğilim, anakara (mainland) şirketlerinin serbest bölge şirketlerine kıyasla kurumsal banka hesabını daha kolay açması yönündedir. Bunun temel nedeni bankaların uyum incelemesinde aradığı fiziksel varlıktır: mainland şirketinin Ejari kayıtlı bir ofisi, DET lisansı ve BAE iç pazarında doğrudan faaliyet gösterme hakkı bulunur; bu unsurlar birlikte daha güçlü bir başvuru profili oluşturur. Ancak bu kesin bir kural değildir. Hesap açılış süreci; şirketin faaliyet alanına, ortakların uyruğuna ve müşterilerin bulunduğu ülkelere göre belirgin biçimde farklılık gösterir. Bazı faaliyet türleri ve ülke bağlantıları, mainland şirketi için bile süreci uzatabilirken; net bir iş modeli ve düzgün hazırlanmış belge dosyası olan bir serbest bölge şirketi sorunsuz ilerleyebilir. Bu nedenle şirket yapısını seçmeden önce banka tarafındaki profilinizi de değerlendirmek, sonradan yaşanacak gecikmeleri önler.

Dubai’de iş kurmak isteyen girişimciler genellikle ticari vizeye başvurur. Bu vize, ticaret lisansına sahip olan iş sahiplerine verilir ve genellikle 2 yıl süreyle geçerlidir. 2 milyon AED tutarından daha büyük yatırım yapan girişimciler ise 10 yıllık Golden Visa almayı tercih edebilir. Ticari vize; şirket yönetimi, iş toplantıları ve diğer resmi işlemler için gereklidir. Vize işlemleri, lisansın onaylanmasının ardından başlatılabilir.

Kısmen mümkündür, ancak önce bir ayrımı netleştirmek gerekir: sanal adres ile Ejari aynı şey değildir. Ejari, Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) kira sözleşmesi tescil sistemidir ve mainland şirketleri için zorunludur; yalnızca posta adresi sunan, tescilli bir kira sözleşmesine dayanmayan sanal ofisler DET tarafından kabul edilmez. Buna karşılık RERA onaylı bir iş merkezinde paylaşımlı masa veya adres kiralayarak alınan Ejari geçerlidir ve DET nezdinde özel ofis Ejari'siyle aynı statüdedir. Bu yol uygulamada danışmanlık, bilişim ve e-ticaret gibi fiziksel alan gerektirmeyen faaliyetler için kullanılır; depolama, üretim, perakende veya yerinde denetim gerektiren faaliyetlerde kabul edilmez. İki noktaya ayrıca dikkat edin: iş merkezinin sizin faaliyet kodunuz için DET tarafından tanınıyor olması gerekir ve alabileceğiniz vize kotası ofis alanına bağlı olarak sınırlanır. DET'in Instant License hizmetinde ise sanal ofise yalnızca ilk yıl izin verilir; ikinci yıldan itibaren fiziksel bir adrese geçilmesi gerekir.

Evet. DET, bazı faaliyetler için şirketin adresini belirli bölgelerle sınırlar; bu durumda ofisinizi istediğiniz yerde açamazsınız. En bilinen örnek ikinci el araç ticaretidir: DET bu faaliyet için Al Aweer Auto Market bölgesini tahsis etmiştir ve hem ofisin hem deponun bu alan içinde olması gerekir; ayrıca Dubai Belediyesi Kamu Pazarları Dairesi'nden ek onay alınır. Otomobil showroom faaliyetlerinde RTA onaylı ve otomotiv kullanımına imar edilmiş ticari alan şartı aranır. Üretim ve imalat faaliyetleri belirlenmiş sanayi bölgelerinde kurulmak zorundadır ve MoIAT kaydı gerektirir; gıda, sağlık ve eğitim gibi alanlarda ise ilgili bakanlık veya belediye onayına bağlı yer koşulları uygulanır. Bir noktayı da netleştirelim: bazı sektörlerde pazarın kendisi başka bir emirlikte yoğunlaşmıştır — ikinci el oto yedek parça ticareti büyük ölçüde Sharjah'ta toplanmıştır. Dubai Mainland lisansı Dubai sınırları içinde bir Ejari adresine bağlı olduğundan, işinizin fiilen Sharjah'ta yürümesi gerekiyorsa Dubai mainland yerine Sharjah Ekonomik Kalkınma Dairesi'nden (SEDD) lisans almanız gerekir. Bu nedenle faaliyet kodunu seçmeden önce hangi emirlik ve hangi bölgenin zorunlu olduğunu netleştirmek, sonradan adres değişikliği ve lisans yenileme sorunlarının önüne geçer.

Toplam çalışan sayısı için mutlak bir üst sınır yoktur, ancak pratikte iki unsur belirleyicidir. Birincisi vize kotasıdır: alabileceğiniz çalışma vizesi sayısı ofis alanınıza bağlıdır, dolayısıyla ekibiniz büyüdükçe daha geniş bir ofise geçmeniz gerekir. İkincisi Emiratileştirme (Emiratisation) yükümlülüğüdür ve çalışan sayınıza göre devreye girer. 50 ve üzeri nitelikli çalışanı olan mainland şirketleri, 31 Aralık 2026 itibarıyla nitelikli pozisyonların %10'unu Emiratili personelle doldurmak zorundadır; hedef yılda iki puan artar ve yıl ortası ile yıl sonunda birer puanlık iki ayrı kontrol noktasında ölçülür. 20 ile 49 arası çalışanı olan ve bilişim, finans, gayrimenkul, eğitim, sağlık, inşaat, toptan-perakende ticaret, lojistik, konaklama ve imalat gibi belirlenmiş 14 sektörde faaliyet gösteren şirketler ise daha önce yaptıkları Emiratili işe alımları sürdürmekle yükümlüdür. 20'den az çalışanı olan şirketler bu çerçevenin tamamen dışındadır; yeni kurulan şirketlerin çoğu bu gruptadır. Kotaya yalnızca 1, 2 ve 3. beceri seviyesindeki nitelikli pozisyonlar sayılır, vasıfsız işgücü sayılmaz. Yükümlülüğün gerçek olması şarttır: Emiratili çalışanın WPS üzerinden maaş alması, Nafis'e kayıtlı olması ve fiilen görev yapması gerekir; kâğıt üzerinde istihdam ağır yaptırımlara ve cezai sorumluluğa yol açar. Karşılanmayan her pozisyon için aylık beş haneli dirhem tutarında katkı payı uygulanır. Serbest bölge şirketleri bu kotaların kapsamı dışındadır, ancak bazı serbest bölgeler kendi çerçevelerini oluşturmaya başlamıştır.